Tão boas e bons habitantes do planeta Fufu?
Aqui o friozin tá ameaçany retornar… então já vou começar a dança do verãozão.
Vamos falar do Joy ? Então, pega os extratos da poupança e #vemkotio!
Estamos numa saga quanto ao piso e o motivo é o seguinte:
Esse imóvel é um investimento com certo risco. Como eu expliquei no começo foi feita uma análise no contrato por um advogado e tudo bem, porém, tem algo que eu preciso explicar melhor.
Como o imóvel ainda não existe fisicamente só pode ser financiado depois que ele for construído e liberado pela prefeitura para ser ocupado. O documento que permite tanto aos moradores entrarem para viver nos apartamentos quanto para os processos de financiamento acontecerem chama-se “Habite-se”. Como a construção é regular, o primeiro bloco já está pronto os meninos estão tranquilos quanto a liberação deste documento.
Entretanto precisamos entender que o momento político e econômico é delicado e como os proprietários dependem de um financiamento não é possível ter certeza de que eles vão conseguir. Infelizmente a construtora não tem opção de parcelamento próprio. Então vamos pedir pra vocês que andem boas energias pra seguirmos com essa aventura =)
O financiamento só será solicitado ao banco em Abril de 2018.
E como algumas das mudanças que propus na unidade poderão ter custo, chegamos ao seguinte impasse:
Quanto eles devem investir antes de ter certeza de que o imóvel será deles?
Depois de conversar um pouco, chegamos a conclusão de que no máximo R$ 10.000,00 que é um valor interessante, principalmente pelo custo de vida local.
O plano é fazer todas as modificações que seriam custosas depois da construção, por exemplo:
Movimentar ponto de gás (vermelho), água (azul) e esgoto (marrom) pra nova posição:
Outra modificação são os pontos de ar condicionado, que segundo minha visita no bloco 01 (já entregue) estão todas em locais ruins, tanto para a decoração que o cliente quer quanto para o bom senso humano:
Não, sobre a janela não é o melhor lugar pro ar condicionado. Essa ideia de jerico é ainda pior do que a de colocar sobre a porta. Em um imóvel padronizado que terá muitas unidades repetidas e diferentes necessidades familiares o ideal era não colocar nada, e investir numa laje técnica que é algo que falta nesse imóvel. De qualquer forma, esse será um custo que seria alto pra modificar depois, então vamos ter que mudar isso, retirar as paredes e será necessário incluir muitos pontos extras de tomadas… mas isso será explicado em outro momento.
Hoje vamos falar de pisos.
E por culpa dos pinterests e dos YouTube da vida, estamos com um encosto de piso de madeira:
Pausa dramática para todos nos apaixonarmos por essa mesa de apoio à direita, com pés em metal e tampo de vidro mais grosso que eu com fome na fila de espera do banco.
Problema número 01:
O piso será o mesmo no apartamento todo, incluindo cozinha e lavanderia, então o cuidado com piso de madeira nestes dois ambiente teria que ser elevado à nona potência.
Tudo bem, teremos uma cozinha externa então frituras podem acontecer lá fora. Contudo como evitar molhar o piso perto de tanque, máquina de lavar roupa e pia?
Problema número 02:
Custo. Simples assim. Se eles querem gastar R$ 10.000,00 em todas as modificações eu tive que dar a notícia que esse tipo de piso, pelo material e pela complexa instalação custa entre R$ 220,00 e R$ 260,00 por metro quadrado o que quer dizer que apenas o piso, já ultrapassa o valor que eles querem investir, algo entre R$ 11.440,00 e R$ 13.520,00…
O que significa que..
Vamos #empobreceraideia
Essa semana eu acompanhei um casal que a Nest Interiores está fazendo interiores e encontramos um belíssimo piso vinílico, da marca Castilla:
Escolhemos a cor Malbec, por que vinho é bom, digo…. porque é um padrão com nós menos marcados.
O piso de lâminas vinílico não pode viver molhado, mas ele aguenta tranquilamente o tranco de cozinha e lavanderia. Esse piso para ambientes residenciais também tem 10 anos de garantia.
E o preço dele aqui nas três fronteiras é de apenas R$ 64,00 o metro quadrado A instalação será mais uns R$ 15,00 … um valor excelente. Que totalizará R$ 3.328,00 dinheiros ou, R$ 4.108,00 já instalado.
Porém, nas referências que recebi, também tínhamos muitas imagens com piso em cimento queimado, ou com porcelanatos com essa textura.
Então futricany ali e aqui achei um piso em porcelanato por R$ 40,11 da marca Delta, na cor Madrid Plata:
E, como o imóvel original é entregue com o piso cerâmico, podemos apenas entregar e a própria construtora faz a instalação.
Baixando o custo do piso para: R$ 2.085,72
Sim, em decoração existe muita chance de melhorar custos, sem perder qualidade.
A estética claro, é bem diferente se pensamos em um piso de madeira em instalação de espinha de peixe, contra um piso de porcelanato 70×70.
O que importa é o estilo que agrada quem vai morar no imóvel. E se dentre os desejos deles temos uma opção que ajuda a melhorar o custo, acredito que devemos levar em consideração. Eu consigo ser econômico com o dinheiro dos outros, falta aprender a ser com o meu.
Aproveitando, deixa eu dar um puxão de orelha por todos nós, atuantes na área de construção e de decoração:
Ouvimos repetidamente: “Minha obra/reforma saiu do controle, gastei 30 ou 40 até 50% mas do que o previsto.”
Ok, mas o que houve? Algum problema durante a execução?
Precisou fazer algo técnico que não foi previsto?
Ou você escolheu o que o coração mandou, sem ser racional?
Vamos dar o crédito aí para quem tirou as contas dos trilhos, tá bom?
Como pudemos ver, mantendo a mesma estética poderíamos ir da madeira natural, de R$ 13.520,00 para o vinílico por R$ 4.108,00. E perdendo um pouquinho do recurso visual, mas ainda com um piso muito bonito, “baixamos” o custo para R$ 2.085,72. E o baixamos está ente aspas porque ainda não foi decidido o que vamos usar. #caspita
Na verdade verdadeira, a única certeza que tenho é que nossos clientes já compraram o primeiro item decorativo, quem segue o instagram do @Joy106D já viu:
Agora gente, ajudem aí dando suas contribuições: O que vocês acham?
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E por hoje é só, BÊXOS!
