Tão boas e bons habitantes do planeta Fufu?
Aqui o friozin tá ameaçany retornar… então já vou começar a dança do verãozão.
Vamos falar do Joy ? Então, pega os extratos da poupança e #vemkotio!
Estamos numa saga quanto ao piso e o motivo é o seguinte:
Esse imóvel é um investimento com certo risco. Como eu expliquei no começo foi feita uma análise no contrato por um advogado e tudo bem, porém, tem algo que eu preciso explicar melhor.
Como o imóvel ainda não existe fisicamente só pode ser financiado depois que ele for construído e liberado pela prefeitura para ser ocupado. O documento que permite tanto aos moradores entrarem para viver nos apartamentos quanto para os processos de financiamento acontecerem chama-se “Habite-se”. Como a construção é regular, o primeiro bloco já está pronto os meninos estão tranquilos quanto a liberação deste documento.
Entretanto precisamos entender que o momento político e econômico é delicado e como os proprietários dependem de um financiamento não é possível ter certeza de que eles vão conseguir. Infelizmente a construtora não tem opção de parcelamento próprio. Então vamos pedir pra vocês que andem boas energias pra seguirmos com essa aventura =)
O financiamento só será solicitado ao banco em Abril de 2018.
E como algumas das mudanças que propus na unidade poderão ter custo, chegamos ao seguinte impasse:
Quanto eles devem investir antes de ter certeza de que o imóvel será deles?
Depois de conversar um pouco, chegamos a conclusão de que no máximo R$ 10.000,00 que é um valor interessante, principalmente pelo custo de vida local.
O plano é fazer todas as modificações que seriam custosas depois da construção, por exemplo:
Movimentar ponto de gás (vermelho), água (azul) e esgoto (marrom) pra nova posição:
Outra modificação são os pontos de ar condicionado, que segundo minha visita no bloco 01 (já entregue) estão todas em locais ruins, tanto para a decoração que o cliente quer quanto para o bom senso humano:
Não, sobre a janela não é o melhor lugar pro ar condicionado. Essa ideia de jerico é ainda pior do que a de colocar sobre a porta. Em um imóvel padronizado que terá muitas unidades repetidas e diferentes necessidades familiares o ideal era não colocar nada, e investir numa laje técnica que é algo que falta nesse imóvel. De qualquer forma, esse será um custo que seria alto pra modificar depois, então vamos ter que mudar isso, retirar as paredes e será necessário incluir muitos pontos extras de tomadas… mas isso será explicado em outro momento.
Hoje vamos falar de pisos.
E por culpa dos pinterests e dos YouTube da vida, estamos com um encosto de piso de madeira:
Pausa dramática para todos nos apaixonarmos por essa mesa de apoio à direita, com pés em metal e tampo de vidro mais grosso que eu com fome na fila de espera do banco.
Problema número 01:
O piso será o mesmo no apartamento todo, incluindo cozinha e lavanderia, então o cuidado com piso de madeira nestes dois ambiente teria que ser elevado à nona potência.
Tudo bem, teremos uma cozinha externa então frituras podem acontecer lá fora. Contudo como evitar molhar o piso perto de tanque, máquina de lavar roupa e pia?
Problema número 02:
Custo. Simples assim. Se eles querem gastar R$ 10.000,00 em todas as modificações eu tive que dar a notícia que esse tipo de piso, pelo material e pela complexa instalação custa entre R$ 220,00 e R$ 260,00 por metro quadrado o que quer dizer que apenas o piso, já ultrapassa o valor que eles querem investir, algo entre R$ 11.440,00 e R$ 13.520,00…
O que significa que..
Vamos #empobreceraideia
Essa semana eu acompanhei um casal que a Nest Interiores está fazendo interiores e encontramos um belíssimo piso vinílico, da marca Castilla:
Escolhemos a cor Malbec, por que vinho é bom, digo…. porque é um padrão com nós menos marcados.
O piso de lâminas vinílico não pode viver molhado, mas ele aguenta tranquilamente o tranco de cozinha e lavanderia. Esse piso para ambientes residenciais também tem 10 anos de garantia.
E o preço dele aqui nas três fronteiras é de apenas R$ 64,00 o metro quadrado A instalação será mais uns R$ 15,00 … um valor excelente. Que totalizará R$ 3.328,00 dinheiros ou, R$ 4.108,00 já instalado.
Porém, nas referências que recebi, também tínhamos muitas imagens com piso em cimento queimado, ou com porcelanatos com essa textura.
Então futricany ali e aqui achei um piso em porcelanato por R$ 40,11 da marca Delta, na cor Madrid Plata:
E, como o imóvel original é entregue com o piso cerâmico, podemos apenas entregar e a própria construtora faz a instalação.
Baixando o custo do piso para: R$ 2.085,72
Sim, em decoração existe muita chance de melhorar custos, sem perder qualidade.
A estética claro, é bem diferente se pensamos em um piso de madeira em instalação de espinha de peixe, contra um piso de porcelanato 70×70.
O que importa é o estilo que agrada quem vai morar no imóvel. E se dentre os desejos deles temos uma opção que ajuda a melhorar o custo, acredito que devemos levar em consideração. Eu consigo ser econômico com o dinheiro dos outros, falta aprender a ser com o meu.
Aproveitando, deixa eu dar um puxão de orelha por todos nós, atuantes na área de construção e de decoração:
Ouvimos repetidamente: “Minha obra/reforma saiu do controle, gastei 30 ou 40 até 50% mas do que o previsto.”
Ok, mas o que houve? Algum problema durante a execução?
Precisou fazer algo técnico que não foi previsto?
Ou você escolheu o que o coração mandou, sem ser racional?
Vamos dar o crédito aí para quem tirou as contas dos trilhos, tá bom?
Como pudemos ver, mantendo a mesma estética poderíamos ir da madeira natural, de R$ 13.520,00 para o vinílico por R$ 4.108,00. E perdendo um pouquinho do recurso visual, mas ainda com um piso muito bonito, “baixamos” o custo para R$ 2.085,72. E o baixamos está ente aspas porque ainda não foi decidido o que vamos usar. #caspita
Na verdade verdadeira, a única certeza que tenho é que nossos clientes já compraram o primeiro item decorativo, quem segue o instagram do @Joy106D já viu:
Agora gente, ajudem aí dando suas contribuições: O que vocês acham?
Não esqueça de seguir nossa patroa maravilhosa no Instagram @Futilish, eu e minhas gordices no @Tiolelofoz e o nosso projeto no @Joy106D.
Eu uso muito mais o SnapChat, porque eu sou contra criança birrenta que copia os aplicativo dos outros. Então me acompanhem lá como Tiolelofoz.
E por hoje é só, BÊXOS!
Piso vinilico é vida! Mas não me agrada muito a idéia de usá-lo na cozinha.
No meu ap usei um vinilico da Tarkett com 10 anos de garantia nos quartos e sala em uma cor bem parecida com o Bruges aí de cima, o que mais gosto nele é o conforto térmico e a facilidade de limpeza, sem contar que não faz o toc toc do laminado.
Gostei muito do porcelanato, mas não me agrada usá-lo em todos os ambientes por conta do conforto térmico (gosto de ficar descalça em casa), ainda mais aí que é mais frio, tb penso em caso de trazer um mini humano ao mundo a criaturinha vai querer engatinhar naquele chão gelado… uiuiui que dó do bichinho!
Fran meu bem!
Realmente deve ser castigo pras criuónças engatinhar no porcelanato.
Caso vc precisa incrementar o teu vinílico, não esquece dos carpetes da Interface, que são em placas e tem tratamento anti ácaros e bactérias.
Obrigado por participar, beijão!
NOssa Lelo! Isso que é bom! Arquiteto que entende da planilha de custos e não deixa o cliente ultrapassá-lo dando novas dicas maravilhosas!!!!!
beijos
Obrigado Carol!
=P
Vamos tentar ficar no orçamento, né!
Beijão!
“Eu consigo ser econômico com o dinheiro dos outros, falta aprender a ser com o meu.”
Lelo tamo junto!!!!!
Se alguém ai souber, pfv faz um comentário passo-a-passo pra nós…
Lelo se aprender faz um post só sobre isso.
Administradora incontrolada agradece 😛
Poizé Bárbara, se eu conseguir desenvolver esse material, eu vou ficar RYKOH!
Obrigado pelo carinho, beijo!
Adorei as dicas, já disse antes meu marido #pira por causa de uma obra, então a razão tem que ser a minha pessoa mesmo, senão ele vende as crianças para pagar o pedreiro hihihi!
Não é por ser o mais barato, mas o porcelanato me ganhou!!! Corações voaram quando o vi, e quando a construtora for instalar algum fica junto #mãodeobraéfoda. Fiquei 30 dias em um apartamento estilo o Joy de uma amiga, eles conseguiram colocar o azulejo do banheiro onde o caimento da água fica contrario ao do ralo, ou seja, você toma banho e ganha uma piscina junto. Lado bom? ninguém faz xixi embaixo do chuveiro rsrsrsr
Estou adorando esses post porque estou analisando a compra do meu na Capital. Filhos daqui a pouco vão para a faculdade #voltaraandarpeladapelacasa.
Compras de objetos de decoração só quando a obra acabar!
E moveis tem as lojas KD eles entregam com 3 meses, comprei um jogo de armários e escrivaninha pros filhos e ainda estão inteiro,e 2 criados mudos pro meu quarto em MDP, mas dá pra achar umas coisas tops em MDF custo beneficio, se tiver paciência sempre tem umas promoções inclusive do frete, e você já compra direto da fabrica.
Beijusssss
Cindy meu bem, que delícia essa sua participação…
Infelizmente, esse erro do ralo estar no lado errado do desnível do piso é frequente… não só em banheiros, mas também em escadas, garagens e calçadas externas.
Adorei a ideia de #voltarandarpeladapelacasa merecido pra quem já se dedicou a família, parabéns pela recompensa!
Mas ó #xixinobanho até a Gisele Bündchen faz. Tem que pedir pra tua amiga arrumar isso aí!
Obrigado por ler a gente, beijo enorme!
Olá queridos. Lendo esse post, tive que comentar.
Sobre a questão do habite-se: muitas vezes o banco financiador da obra abre a opção de financiamento na fração, ou seja, você ja sabe se o seu financiamento vai ser aprovado, ja começa a pagar para o banco e quando sai as chaves, você é o primeiro a receber. Por via das duvidas, a pessoa ja pode fazer uma simulação com o banco pra verificar a sua renda, pendencias, etc para financiar todo o valor da ultima parcela (geralmente ela tem o valor previsto do financiamento, podendo aumentar um pouco por conta dos reajustes).
Bjo pra vcs!
Olá Jéssica,
Muito obrigado pelo esclarecimento!Vou avisar os meninos para verificar essa possibilidade. O que eu sei que eles estão fazendo é:
Pagar diretamente a Construtora até junho de 2018, mas já em abril de 2018 eles fazem o processo de financiamento com a Caixa Econômica.
Beijo! Volte sempre =D
Sou apaixonada por cimento queimado, mas sempre que usei, eles racharam ou não ficaram com manchas bonitas, então a opção do porcelanato é bem melhor. Tem uns porcelanatos que imitam ferrugem tb, lindos!!!
Olá Joyce!
Então, as rachaduras são bem características do cimento queimado, pra “controlar” precisa usar uma junta de dilatação que pode ser de até 100x250cm SÓ QUE… quanto maior, mais racha. Eu costumo fazer de 120×60 ou 70×70 porque aí racha bem menos.
Tem diversas opções para fazer essa dilatação ficar bonitínea…
As duas que eu mais gosto são: Alumínio e madeira.
Aí você forma desenhos como preferir.
Beijão!
Oi Tio Lelo! De uns tempos pra cá sua colunitcha passou a ser uma das minhas favoritas no Fufu (desculpa Cony!), porque acabei de assinar o contrato de financiamento do meu “apertamento” e, logo logo, começo com as reformas da vida. E não é que hoje você vem e me fala de um item que eu estou “namorando”: piso vinílico. Queria saber se o preço varia muito por estado (sou de Sampa meu!), se a maioria dos lugares que vendem incluem o rodapé rhyco (uma moça num blog conseguiu que o dela incluísse) e #comofaz na transição de cozinha (piso frio) para sala(s) (tem jeito de não ficar horroroso?!*rs).
Obrigada pela resposta e continue ahazani com sua coluna! Beijoca!
Raquel vamos juntos nessa!
O piso vinílico tbm tá ganhando meu coração. Tem uma grande variação de preço entre os modelos click e colados, e o rodapé geralmente a loja que vende pisos vende eles também. Como tem diversos modelos e tamanhos, vc pode adequar para o teu espaço e estilo.
Sobre as transições entre pisos, geralmente se coloca uma soleira, quase sempre um granito, que faz a “finalização” se uma coisa e a “introdução” (ui) da outra. O maior problema é os ambientes integrados… porque aí não tem a porta fisicamente. Esse é o caso do Joy e por isso estamos procurando um que funciona no apto inteiro, para não mudar de piso entre sala/cozinha/lavanderia.
Obrigado por participar,
Beijo!
Olha só, até apareci no print! 🙂
Morri de rir aqui com o “Eu consigo ser econômico com o dinheiro dos outros, falta aprender a ser com o meu”. Identificação total hahaha
Beijo, Lelo, arrasando como sempre!
Paula minha linda!!
Obrigado pelo carinho, super beijo!
Eu coloquei vinílico nos quartos e amei. Já na cozinha e sala, que são conjugados, botei porcelanato de alto brilho e me arrependi… Parece que nunca tá limpo o suficiente. Acho que hoje teria colocado o fosco.
Adoro seus posts!
Bjos
Oi Mari, eu até agora não tenho reclamações de nenhum cliente por causa do vinílico.
Sobre o piso polido, ele é o queridinho dos brasileiros, apesar de hoje em dia os profissionais indicarem mais o uso do acetinado – ou fosco – o gosto brasileiro tende para o polido.
Eu tenho a impressão de que ele sempre está sujo, porque mesmo quando limpo eu enxergo a “lambuza” do pano. HAHAAHA
Diz a lenda que o polido é um pouco mais resistente as manchas…
Agora lançaram uma firula nova, vou fazer post sobre isso.
Obrigado pelo carinho, beijão!
Esse projeto de edificação está pronto? Já morei em Marica e me interessei pelo post, mas tao grande que alem de nao ler tudo nada entendi…2009..2012 e 2018…Alguém ai vai morar em Maricá?
Tia Wilma, tamos junto, não entendi seu comentário…
Maricá?
2009?
E.T, telefone, minha casa?
Mas volta aí, a gente é legal.
Beijo!
SIM, o HABITE-SE foi assinado pela Prefeitura de Maricá,é o que está em figura acima, embora com uma assinatura somente, mas deixa pra lá…..acho q voce usou uma figura q tinha o nome do Mun de Maricá,que por acaso morei por lá.
Ahhhhhh sim Wilma,
As imagens são ilustrativas, como eu explico no final das matérias.
=D
Estou com problemas em relação ao piso, compramos uma casa em condomínio.
O piso vinilico aqui é a partir de 100 reais o m2 e pior fui fazer o orçamento do porcelanato e saí o mesmo valor(visto q tenho q comprar o material e pagar a mão de obra) saí também a partir de 100 reais. Entre os dois devo escolher qual?
Sthefanie os valores variam de região para região.
Aqui por exemplo, vc encontra vinílico para instalação colado a partir de R$ 64,00 e os clicados desde R$ 99,00 até R$ 200,00 (sem instalação)
Já um porcelanato de boa qualidade, desde R$ 44,90 o m2 até o infinito e além.
O piso mais adequado varia conforme o clima de onde você vive, seu estilo de vida… vou dar umass dicas “genéricas”
Regiões muito quentes, o porcelanato é geladinho, então é mais agradável, se for uma localidade fria, o vinílico é mais aconchegante… se for temperado eu ainda apostaria no vinílico.
Já tem as questões de limpeza, que um porcelanato polido é mais difícil de limpar do que um vinílico, entretanto o vinílico pode ser mais dificil do que um porcelanato acetinado… tem que fazer essas perguntas na loja, ok?
Beijo!
Não entendi nada,rs
Sem contexto…
Eu também tô perdidinha da Silva rsrs
🙁
Obrigado por participar Jé!
=*
O começo tava meio perdido mesmo Alê… mas depois é uma análise de 3 opções de piso…
=D
Beijo, obrigado por participar.
Quando o assunto é decoração, eu paro e ligo no 220Volts e não desconexo, quanto mais nesse tempo de Pinterest. Sim a culpa é do Pinterest. Em relação ao descontrole do orçamento, eu acho que não tem reforma que não gaste mais do que o previsto.
tá Viviane, mas… de quem é a culpa do orçamento fugir… do pinterest?
Hehehehe
obrigado por ler a gente e participar, beijo!
Belo investimento, a coruja…rsssss…
Vc perguntou sobre o que vale a pena comprar enquanto se espera a entrega né… o que funcionou bem pra mim foi aplicar o dinheiro enquanto esperávamos o apto ficar pronto, em um fundo de investimento, e agora que estamos com as chaves, vamos resgatando conforme a necessidade. Acho mais seguro guardar o dinheiro (aplicado de uma forma que não seja tão fácil de tirar – pra não sentir a tentação de gastar loucamente). Além do rendimento, se tudo o mais falhar, não ficaremos com vasos sanitários sobressalentes ou metros de porcelanato encaixotados no quintal de mamãe!
O que vale a pena MESMO é adiantar o enxoval da casa nova e comprar coisas ‘guardáveis’ que eles possam aproveitar em qualquer lugar onde morem (tipo TV, microondas, coifa…)
Então Vivi, entendo o seu ponto.
E o “restante” do valor a ser investido no apto eu vou sugerir que façam isso mesmo.
O que estamos tentando evitar é construir o apto inteiro, padronizado e depois ter que demolir paredes, arrancar piso, mudar pontos de gás, esgoto, entende? esse “re trabalho” e obviamente o custo de derrubar e refazer as coisas, sem contar nos 90 dias a mais que levaria para uma reforma assim…
Mas eu vou passar pra eles a ideia do fundo de investimento =D
super beijo!